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1、房屋楼顶属于小区公共部分，若是房屋还处于质保期内，物业无维修责任，漏水问题应由房产商负责解决;若是房屋已过质保期，物业有维修责任，物业可申请使用维修基金来解决这个问题。

2、有些业主如果私下做防水材料，因为防水改造或者违章改造所造成的房屋漏水，应该由业主本人来承担。如果房屋的屋顶还处在质保期之内，可以通过物业公司要求开发商来赔偿。

3、所以最主要的就是要根据漏水的原因才能够找到负责人，并不是所有的情况都需要找物业管理部门。

顶楼房屋漏水的原因有哪些

1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。

3、如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦。

楼顶装修需注意什么

1、楼顶最容易出现的问题就是渗水和漏水，即使目前不存在这个问题，但居住长时间也会出现，所以大家在装修前，必须要先验收好楼顶的防水工作，验证后不存在问题再开始室内装修，一旦发现防水方面出了问题，一定要联系物业等相关单位来修整。

2、大家都知道楼顶的隔热并不是很好，尤其是在夏天的时候，因为这个楼层长时间受阳光照射，温度远远高于其它楼层，所以建议做个隔热层。不过建议在做隔热层之前，要保证屋顶是处于没有人的情况下，这样才不容易影响到隔热层的效果。